Passau Wohnung mieten: Alle Preise und Tipps für Ihre Suche

Wer in Passau eine Wohnung mieten will, findet im August 2026 auf den Portalen ImmobilienScout24, Immowelt und Kleinanzeigen über 300 Angebote. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 9,00 € pro Quadratmeter für Wohnungen. Dies bietet eine solide Basis für Ihre Planung. Eine Wohnung in Passau mieten ist ein Prozess, der durch Online-Besichtigungen bei 27 Objekten an Effizienz gewinnt.

Das Wichtigste in Kürze:

• Die Kaltmiete liegt im August 2026 bei durchschnittlich 9,00 € pro Quadratmeter.
• Über 300 Mietwohnungsangebote sind auf Immowelt, ImmobilienScout24 und Kleinanzeigen aktuell gelistet.
• Fragen Sie bei der Besichtigung immer nach einem gültigen Energieausweis.
• Die Untervermietung bei befristeten Arbeitsverhältnissen bietet oft eine schnelle Lösung.

Wie gestaltet sich der Wohnungsmarkt, wenn man in Passau eine Wohnung mieten möchte?

Der Wohnungsmarkt in Passau umfasst laut Daten von ImmobilienScout24 aktuell mehr als 300 Mietwohnungsangebote. Die Mietpreise variieren zwischen 6,00 € und 16,00 € pro Quadratmeter. Ein Vergleich auf Immowelt zeigt, dass die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 1,5 Prozent stiegen. Ein kluger Mieter prüft stets die Nebenkostenabrechnung vorab.

Wie hoch sind die Mietpreise und die Miete pro Quadratmeter in Passau?

Die Miete pro Quadratmeter für Wohnungen liegt bei 9,00 €, während Einfamilienhäuser im Schnitt 10,00 € kosten. Eine 90 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Haidenhof Süd kostet derzeit 855,00 € Kaltmiete. Diese Zahlen stammen aus dem August 2026 und dienen als Orientierung. Vergleichen lohnt sich.

Welche Faktoren beeinflussen beim Passau Wohnung mieten die Wahl der Wohnlage?

Die Wohnlage entscheidet über die Anbindung an die Universität Passau und das Stadtzentrum. In der Altstadt finden Mieter viele Altbauwohnungen mit hohen Decken. Wer Ruhe sucht, schaut in Neuburg a.Inn. Diese Vielfalt ist ein echter Vorteil.

Welche Internet-Verfügbarkeit und welcher Glasfaser-Ausbaustatus sind zu erwarten?

Der Glasfaser-Ausbaustatus in Passau erreicht in zentralen Lagen wie der Innstadt bereits über 80 Prozent der Haushalte. Mieter sollten bei der Wohnungsgeberbestätigung direkt nach der Bandbreite fragen. Schnelles Internet ist heute Standard.

Wie wirken sich Haustier-Richtlinien auf die Akzeptanz in Mietverträgen aus?

Die Haustier-Richtlinien in Passauer Mietverträgen sind oft ein Verhandlungspunkt zwischen Mietern und der Passauer Wohnungsbaugesellschaft mbH. Viele Vermieter fordern eine Mieterselbstauskunft, bevor sie die Haltung von Hunden oder Katzen erlauben. Transparenz schafft hier Vertrauen. Ein gut formuliertes Schreiben hilft oft weiter.

Wie unterscheiden sich die Nebenkosten und die Wohnqualität in verschiedenen Stadtteilen?

Die Nebenkostenabrechnung enthält in Passau oft Heizkosten-Durchschnittswerte von 1,20 € bis 2,50 € pro Quadratmeter. In den Brauhöfen liegen die Mietpreise bei 1 150,00 € für 70 Quadratmeter. Achten Sie auf die Dämmung.

Was müssen Mieter bei Hochwasser-Risikozonen und Objektschutzmaßnahmen beachten?

Die Hochwasser-Risikozonen in Passau betreffen vor allem die Innstadt und die Theresienstraße. Viele Eigentümer haben nach den Erfahrungen der letzten Jahre verstärkt in Objektschutzmaßnahmen investiert. Fragen Sie nach dem Flut-Pass. Das gibt Sicherheit.

Welche Ausstattungsmerkmale sind bei der Suche besonders relevant?

Eine moderne Einbauküche steigert den Wert der angebotenen Studentenwohnung spürbar. Achten Sie bei der Wohnungsbesichtigung auf den Zustand der Zentralheizung. Ein Energieausweis gibt Aufschluss über den Verbrauch. Das spart langfristig bares Geld.

Wie findet man eine geeignete Dachgeschosswohnung oder Studentenwohnung?

Das Studentenwerk Niederbayern/Oberpfalz bietet Ressourcen für die Suche nach einer Studentenwohnung. Eine Dachgeschosswohnung punktet oft durch einen Balkon, verlangt aber im Sommer eine gute Klimatisierung. Prüfen Sie die Belüftung.

Wie lässt sich die Effizienz bei der Besichtigung von Wohnraum steigern?

Die Online-Besichtigung ist ein mächtiges Werkzeug auf ImmobilienScout24 und Immowelt. Für 27 Objekte in Passau ist dies im August 2026 möglich. Das spart Zeit bei der Auswahl. Handeln Sie schnell.

Welche Vorteile bietet die Online-Besichtigung in der Theresienstraße?

Eine Online-Besichtigung in der Theresienstraße ermöglicht eine erste Prüfung der Bausubstanz ohne Anfahrt. Sie sehen Details der Ausstattung sofort. Das ist sehr praktisch. Nutzen Sie diese Technik konsequent.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Heizkosten im Durchschnitt?

Die Heizkosten-Durchschnittswerte hängen vom Energieausweis ab und variieren zwischen 1,20 € und 2,50 € pro Quadratmeter. Neubauten bieten hier meist deutlich bessere Werte.

Ist eine Mieterselbstauskunft obligatorisch?

Ja, die Mieterselbstauskunft ist bei gewerblichen Anbietern wie der Passauer Wohnungsbaugesellschaft mbH fast immer erforderlich. Sie belegen damit Ihre Zahlungsfähigkeit.

Wie lange sind die Kündigungsfristen?

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in Deutschland in der Regel 3 Monate zum Monatsende. Abweichungen sollten Sie im Mietvertrag prüfen.

Gibt es spezielle Regelungen für Fahrräder?

Viele Mehrfamilienhäuser verfügen über Gemeinschaftseigentum in Form von Fahrradkellern. Fragen Sie explizit nach einem Stellplatz für Ihr E-Bike.

Die Suche nach einer Wohnung in Passau gelingt am besten durch den Vergleich von Portalen wie ImmobilienScout24 und Immowelt im August 2026. Eine gründliche Prüfung der Nebenkosten und des Energieausweises sichert Sie langfristig ab.